8 étapes pour démarrer dans l’investissement immobilier

Vous avez lu les livres, les articles de magazines et les rapports. Et vous avez vérifié religieusement les propriétés.

Mais quand il s’agit de pousser, on ne va jamais jusqu’au bout.

Ne vous inquiétez pas, vous n’êtes pas seul. En fait, bien que l’immobilier soit un passe-temps national, seulement 8,4 % des Australiens, soit environ 2,1 millions de personnes, possédaient un immeuble de placement.

Mais la réalité est que l’investissement immobilier n’est pas aussi difficile qu’on le prétend.

Voici donc huit étapes pour investir dans votre première propriété.

1. Vérifiez vos finances.

Cela peut être aussi simple que de calculer vos dépenses et de les déduire de votre revenu total et de votre actif.

Cela vous donnera une idée du montant d’argent que vous devez investir.

Ne présumez pas immédiatement que vous n’avez pas les moyens d’acheter un immeuble de placement. Tant que vous avez un emploi stable et raisonnablement bien rémunéré et que vous avez un assez long historique d’emploi, vous ne devriez pas avoir de problème à obtenir un prêt.

2. Obtenir une pré-approbation.

L’approbation préalable est une indication officielle d’un prêteur qu’il vous prêtera un certain montant d’argent.

Vous pouvez obtenir l’approbation préalable directement de votre prêteur ou par l’entremise d’un courtier hypothécaire de confiance. Si vous n’êtes pas certain d’avoir les moyens d’investir, il est préférable de faire appel à un courtier avant de faire une demande de pré-approbation.

Bien que ni vous ni le prêteur ne soyez obligés de donner suite au prêt au logement pré-approuvé, il n’est pas sage de faire plusieurs demandes de pré-approbation. Chaque fois que vous faites une demande, le prêteur vérifie votre dossier de crédit. Le fait de trouver de multiples demandes de renseignements lorsqu’ils effectuent leurs vérifications signale un signal d’alarme et augmente la probabilité qu’ils refusent votre demande.

Meilleures astuces:

  • Découvrez si vous êtes admissible à un prêt
  • Vérifiez votre cote de crédit
  • Songez à réduire votre limite de dette ou de carte de crédit

3. Fixez-vous des objectifs.

Que cherchez-vous à réaliser ? A quoi ressemble le succès pour vous ?

Afin d’atteindre vos objectifs, vous devez d’abord articuler ce qu’ils sont. Plus important encore, vous devez vous fixer des délais. Cela vous permet de créer un plan, en fournissant une date de fin à atteindre.

Par exemple, si vous cherchez à remplacer votre revenu et à prendre votre retraite sur vos placements dans les 10 ans, commencez par créer un plan décennal. Ensuite, décomposez votre objectif à long terme en objectifs hebdomadaires, mensuels et annuels.

Non seulement vous disposez ainsi d’un plan d’action clair, mais vos objectifs sont plus faciles à atteindre, ce qui vous évite d’être submergé par l’énormité de la tâche.

4. Lancer la budgétisation.

Ce n’est pas sexy. Ce n’est même pas du tout intéressant. Mais l’établissement d’un budget est le seul moyen de s’assurer que vous êtes en mesure d’équilibrer vos revenus et vos dépenses. Il vous permet de comprendre comment vous dépensez votre argent et vous aide à planifier des dépenses plus importantes à l’avenir.

Avec d’excellents outils de budgétisation comme ce planificateur et ce tableur, il n’y a aucune raison pour vous de ne pas établir un budget.

Assurez-vous d’avoir configuré cette fonction avant même de commencer à chercher une propriété.

5. Créer un plan d’achat.

À quoi ressemble un régime d’achat idéal ?

Il devrait vous aider à atteindre un point où votre portefeuille produit la croissance ou le revenu que vous visez. Et il devrait servir de structure pour vous aider à rester dans le jeu.

Voici un exemple d’un plan d’achat que vous pouvez suivre :

  • Définissez votre stratégie
  • Définissez vos critères
  • Faites vos recherches
  • Choisissez un bien parmi votre sélection
  • Obtenir une évaluation
  • Faites preuve de diligence raisonnable
  • Faire une offre et négocier

6. Soyez informé.

Utiliser les outils disponibles pour prendre une décision éclairée et se tenir au courant des tendances du marché immobilier ; comprendre le marché sera crucial pour faire le bon choix d’investissement.

Être informé, c’est aussi se tenir à l’écart des stratagèmes d’enrichissement rapide et des colporteurs de biens. Si quelqu’un vous promet des rendements garantis et des richesses du jour au lendemain, partez ; la seule personne qui s’enrichit, ce sont eux.

Il n’existe pas de médium immobilier, et bien qu’il existe des méthodes de recherche éprouvées, personne ne peut donner de garanties.

7. Restez concentré.

L’investissement immobilier doit être guidé par les chiffres et non par les émotions. Assurez-vous de rester concentré sur votre objectif final :

  • En brossant un tableau clair de ce que vous voulez réaliser,
  • Fixer des échéances pour la réalisation de vos objectifs,
  • Décomposer votre objectif à long terme en objectifs à court terme

Il est facile de se sentir dépassé quand on s’aventure dans quelque chose d’aussi lourd que l’investissement immobilier.

Mais n’abandonne pas tes rêves. Dites-vous : si j’achète les bonnes propriétés aujourd’hui, dans dix ans, je me pencherai en arrière, les pieds levés et un cocktail à la main, pour célébrer le fait que j’ai acheté des propriétés qui ont plus que doublé en valeur, alors que mes pairs s’assoient en maudissant leur décision de ne pas me suivre sur la voie des investissements.

 

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